ZREGIONU.CZ

Sponzor webu:
zw  
Skip Navigation LinksZ REGIONU.CZ » Zprávy » Ekonomika » Článek
Oblast:   Moravskoslezsko  »  Neurčeno  »  Neurčeno
25. června 2018  |  Svátek:
Přihlásit  |    Registrace

Trendy na realitním trhu

16.5.2008 17:58:17   |   Moravskoslezsko
Na současné trendy především v poptávce po bydlení, které se v roce 2008 projevují na realitním trhu v ČR, jsme se ptali obchodního ředitele realitní kanceláře STING, Mgr. Michala Pituchy.

·    O jaký druh bydlení je dnes největší zájem?
Trend jednoznačně směřuje k tomu, že lidé stále více požadují větší kvalitu bydlení a rodiny pak více prostoru. Při pořizování vlastního bydlení se rozhodování zdali byt či rodinný dům řídí především finanční situací poptávajících. Pokud si to mohou lidé jen trochu dovolit, většinou upřednostní bydlení v rodinném domu. Existují ovšem i takoví lidé (zpravidla pracovně vytížení a dobře finančně situovaní), kteří volí pohodlí bydlení v bytě. Pak ale vyžadují komfortní, prostorné, většinou nově postavené či rekonstruované byty. V oblasti bytů je největší zájem o vyšší kategorie.
Ve velkých městech je stále trendem bydlet v menších domcích poblíž centra, s dobrou dopravní dostupností. Druhou také oblíbenou variantou je pak bydlení v bytových novostavbách nebo starších rekonstruovaných cihlových bytech umístěných co nejblíže k zaměstnání a s dobrou občanskou vybaveností.
Vzhledem ke vzrůstajícím cenám bytů během posledních pár let (například během posledních dvou let na Moravě) zaznamenáváme růst zájmu o rodinné domy. U nich totiž k tak podstatnému cenovému zvýšení jako u bytů nedošlo.
Pokles zájmu naopak sledujeme u bydlení ve starší panelové zástavbě. Zvláště v lokalitách, kde vzrostla výstavba nových bytů.

·    Jak velké byty se nyní nejlépe prodávají?
Každý z typů bytů má okruh svých zájemců.
Zaznamenali jsme zvýšený zájem o pořizování větších bytů (především 3+1, 3+kk). Postaraly se o to především rodiny s dětmi, které se časem vzmohly, a nyní opouštějí dnes už pro ně prostorově nevyhovující byty. Stěhují se do rodinných domů nebo do rozměrnějších bytů.
Přesto je v rámci celkové poptávky po bytech stále největší zájem o středně velké byty, vůbec nejvíce o 2+kk, 2+1. Zájemce o tento typ bytů tvoří jednak lidé žijící sami, jednak investoři, kteří tyto byty pořizují za účelem pronájmu (menších bytů je nedostatek a pronajímají se mnohem lépe než větší).

·    Je dnes vetší poptávka po starších bytech nebo po novostavbách?
Jsou regiony, kde se staví hodně nových bytů (trend ve velkých městech Praha, Brno, Olomouc, Zlín), a to se samozřejmě projeví poklesem poptávky po bydlení ve starší panelové zástavbě. Naproti tomu v regionech s malou výstavbou nového bydlení (např. na severu Moravy) musí většina průměrně vydělávajících obyvatel řešit otázku svého bydlení podle aktuální nabídky. Tedy výběrem bytů ze starší výstavby.

·    Jak se liší cena bytu v novostavbě, panelovém domě, v cihlovém domě?
Hodnota bydlení jde v této cenové řadě – panelový dům, cihlový dům, novostavba. Uvedu současný příklad ze severomoravského města, kde nejmenší panelové byty jako 1+kk se pohybují kolem 700 tisíc Kč, 2+kk kolem 1 milion až 1 mil. 200 tis. Kč, 3+kk kolem 1mil. 200 tis. až 1 milion 700 tis. Kč. Rozdíl mezi panelovou a cihlovou výstavbou činí cca 15 až 20%. U novostaveb ceny začínají od 25 000Kč za m2.

·    V jaké lokalitě chtějí dnes lidé bydlet?
Většina lidí se řídí ne podle toho, co chtějí, ale na co mají. Například mladé rodiny s dětmi, zástupci střední třídy pracující ve větších městech, nejraději volí bydlení v klidných, ale dobře dostupných lokalitách s nižší cihlovou zástavbou a dobrou občanskou vybaveností. Oceňují zeleň a co největší míru soukromí. Proto neustále vznikají poblíž velkých měst tzv. satelitní městečka. Zájem o bydlení v nich zatím neklesá.

·    Pocítili jste, že by s novým rokem a zvýšením DPH klesl zájem o nové byty?
Nepotvrdila se hypotéza, že s příchodem nového roku poptávka po nových bytech klesne. Zájem zůstal stejný. Důkazem jsou mimo jiné i zprávy bank, které hovoří o neklesajícím zájmu o hypotéky.

·    Co vše určuje cenu bytu?
Především druh zástavby (podle materiálu a stáří - panelová či cihlová zástavba), lokalita (klidná lokalita s dobrou dostupností dražší), stav bytu či domu (nový, před nebo po rekonstrukci), velikost obytné plochy, zastavěnost oblasti a výška jejích budov (vyhledávaná nízká „nepřehuštěná“ zástavba), blízkost zeleně a přírody.

·    Roste zájem o nadstandard a luxus? 
Díky současnému příznivému rozvoji naší ekonomiky a klesající nezaměstnaností a vzrůstu mezd se zvyšuje zájem o nadstandardní bydlení především u novostaveb. Lidé se nebojí zariskovat a zadlužují se, kladou čím dál tím větší důraz na kvalitu svého bydlení. Jsou pryč doby, kdy se prodalo téměř cokoliv. Dnes skutečně záleží na kvalitě. Většina movitých lidí si nechává postavit na klíč rodinný dům. Oproti standardu si solventnější klienti za luxus připlatí i více než 50%.

·    Mění se nějak zájem o pronájmy? Dávají lidé stále přednost hypotéce na vlastní bydlení než placení nájmu?
Pokud to lidem jejich finance dovolí, zcela jistě dají přednost hypotéce na pořízení vlastního bydlení než placení nájmu. Pokud bude pokračovat současný trend zvyšování úrokových sazeb u hypoték, dá se už brzy očekávat, že vzroste zájem o nájemní byty, protože poklesne počet lidí, kteří dosáhnou na hypotéku.

·    Kolik procent z Vámi prodaných bytů a domů financují klienti prostřednictvím hypoték?
Odhadujeme, že se jedná o cca 70% a to především u financování levnějších starších nemovitostí např. panelových bytů menší a střední velikosti. Paradoxně nejdražší nemovitosti v naší nabídce jsou prodávány za hotovost. Je to způsobeno solventními klienty, kteří kupují nemovitosti ne pro své bydlení ale jako investici.

Zdroj: RK STING
Autor:  MeyJa

Shlédnuto: 6193 | Sekce: Ekonomika
 

ZPRÁVY  |   Z regionu  |   Ekonomika  |   Kultura  |   Finance

INFORMACE  |   Akce  |   Akce  |   Kam na oběd  |   Ubytování  |   Kulturní památky  |   Webové kamery  |   Volná místa  |   Ankety  |   Vox Populi  |   Reklama na serveru

RSS KANÁLY:   Zprávy  |   Informace  |   Restaurace a ubytování  |   Webové kamery  |   Vše

© 2018, Z REGIONU.CZ - Provozovatel: DOBEX s.r.o.  |   O webu  |   Mapa serveru  |   Nápověda  |  

reklama